Cartório de registro de imóveis: matrícula, escritura e o que conferir

Cartório de registro de imóveis aparece em quase toda compra imobiliária porque é nele que a propriedade fica formalmente registrada. Entender matrícula, escritura e registro ajuda o comprador a evitar confusão entre promessa de venda e propriedade efetiva.

O que é a matrícula do imóvel

A matrícula funciona como o histórico oficial daquele imóvel. Ela pode trazer proprietários anteriores, descrição, área, averbações, financiamentos, penhoras e outros apontamentos. Antes de avançar em uma compra, peça a matrícula atualizada e leia com atenção.

Escritura e registro não são a mesma coisa

A escritura documenta o negócio entre comprador e vendedor. O registro leva essa aquisição para a matrícula do imóvel. Em termos práticos, a segurança jurídica fica mais completa quando a transmissão é registrada no cartório competente.

Como pesquisar com mais segurança

Além do cartório físico, existem serviços eletrônicos dos registradores. Para entender canais oficiais, consulte o portal do Operador Nacional do Registro Eletrônico de Imóveis. Em uma negociação real, conte também com orientação de cartório, corretor habilitado, advogado ou despachante especializado.

O que conferir antes de fechar

• Nome do proprietário na matrícula.
• Descrição e endereço compatíveis com o imóvel visitado.
• Existência de ônus, averbações ou ações relacionadas.
• Débitos de condomínio, IPTU e taxas.
• Custos de ITBI, escritura e registro.

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